Tôi có ngân sách khoảng 2,3 tỷ đồng, muốn dành đầu tư bất động sản, cụ có thể là chung cư. By vài tháng gần đây, đã thấy giá chung cư tăng phi mã. Từ Liêm liên tục được môi giới gạ bán hoặc cho thuê.
Tôi thấy trong năm nay khó có thêm dự án mới nên khả năng tăng giá vẫn còn . Làm điều tương tự 2,3 tỷ mua một căn cư cùng khu vực Nam Từ Liêm để đầu tư và dễ quản lý. ê nhận 10-12 triệu đồng một tháng.
Mong chuyên gia tư vấn giúp tôi nên đầu tư chung lúc này không?
Độc giả Đức Việt
Đại & Tiểu
Một dự án chung cư đã hoạt động 6 năm tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội Ảnh: Ngọc Diễm
Chuyên gia tư vấn:
Đại & Tiểu2 -3 năm trước, chung cư ít khi nằm trong danh mục đầu tư hấp dẫn bởi tâm lý đây là tiêu sản, mất giá theo thời gian. Tuy nhiên khi nguồn cung m ới tại Hà Nội hạn chế tăng dần trong vài năm nay, sản phẩm này được nhiều nhà tư có khẩu vị an toàn quan tâm trở lại. ư đem lại lợi nhuận tốt hơn gửi tiết kiệm hiện tại.
Theo nhiều môi giới bất động sản trong khu vực, thị trường đầu năm 2024 bắt đầu ấm hơn khi hàng loạt nhà đầu tư có ý định trở lại. Trong tương lai, nhiều chuyên gia, nhà đầu tư nhận định khu vực này tiếp tục sôi động với tiềm năng tăng trưởng dài hạn, nương theo tốc độ hoàn thiện của các hạ tầng giao thông liên vùng.
Khu công nghiệp An Hà, huyện Lạng Giang cũng được điều chỉnh thời gian thực hiện sớm hơn, từ giai đoạn 2031-2050 lên 2021-2030. Theo đó, dự án sẽ triển khai trên diện tích 206 ha đến năm 2030 và mở rộng thêm 94 ha trong giai đoạn 2031-2050.
"Cuối năm 2024 sẽ hoàn tất các thủ tục, đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở phường Bình Khánh", ông Khiết nói.
Sau khi trao đổi với đơn vị thi công, Lan Anh quyết định lựa chọn phương án sử dụng thiết bị nội thất thông minh, áp dụng với giường gấp, bàn trà... vì lợi thế có thể gấp gọn, linh hoạt khi không sử dụng. Ngoài mục đích tăng công năng, giải pháp này còn tạo cho người ở cảm giác căn hộ rộng rãi hơn, đủ riêng tư khi cần thiết.
Động thái này diễn ra sau cuộc họp hôm 30/4 của Bộ Chính trị, thảo luận về chính sách nhằm giải quyết lượng tồn kho nhà ở ngày càng tăng. Giới chức đang tranh luận về chi tiết và tính khả thi của kế hoạch và có thể mất vài tháng để hoàn thành nếu các nhà lãnh đạo chấp thuận.
Tuy nhiên, để xuống tiền đầu tư chung cư thời điểm này, tôi cho rằng không hiệu quả và dễ mua \"đỉnh\". Trước khi quyết định đầu tư, bạn cần xem xét nhiều tiêu chí quan trọng như mặt bằng giá trong khu vực, tỷ lệ sinh lợi từ cho thuê, nguồn cung tương lai, chi tài chính chính và xuất khẩu rủi ro.
Tỷ suất lợi nhuận cho doanh thu cho thuê hàng năm với mức giá bất động sản lúc này khoảng 5,2%. tỷ lệ sinh lời cho thuê 20 -30% sau nửa năm. Tôi cho rằng thị trường chung Hà Nội đang đạt mức đỉnh cao..
Kỳ vọng giá sẽ tăng trong thời gian 4-5 tháng. ính khan hiếm cho sản phẩm chung sẽ chậm lại.
Về ngân sách đầu tư, với 2 ,3 tỷ đồng để mua một căn chung cư mới bàn giao ở khu vực các quận s sẽ rất khó khăn mòn lợi nhuận cho thuê nhà. Đặc biệt cư cũ bàn giao trong 10 năm. lợi nhuận đầu tư tốt, biên độ tăng giá cũng không cao khi bàn giao. Sau mỗi cột bóng như ký đồng mua bán, hoàn thành tiến độ xây dựng, chủ tư mở b các giai đoạn tiếp theo đều hoạt động Ngoài ra, dự án sơ cấp còn dễ dàng hưởng lợi từ các công trình hạ tầng mới như mở đường, xây dựng, xây dựng trường, bệnh viện...
Ngoài ra, đầu u tư chung cư cũng ẩn giấu một số rủi ro như không thể tìm được khách thuê dài hạn, chi phí giai đoạn cao. lãi suất nổi tăng bán, bạn cần lưu ý thêm về khả năng đạt được. kỳ vọng về giá. đầu tư khác tiềm năng hơn, thay vì cạn vốn liếng để đầu tư chung cư thời điểm này.
Ông Phạm Đức ToảnT ổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất ngờ động sản EZ
Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Chia sẻ Sao chép liên kết thành công & lần;