Tình hình hoạt động của thị trường nhà ở tư nhân tại địa phương trong quý đầu tiên bị ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ Tết Nguyên đán và các yếu tố kinh tế vĩ mô, đồng thời mức tăng giá bị thu hẹp. Giá chung tăng tuần tự 1,4% trong quý đầu tiên, mức tăng hàng quý nhỏ nhất kể từ quý 3 năm 2021.

Các nhà phân tích tin rằng sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở tư nhân mới được triển khai trong tương lai và giá nhà ở tư nhân nói chung dự kiến ​​sẽ tăng ổn định.

Dữ liệu bất động sản hoàn chỉnh do Cơ quan Tái phát triển Đô thị công bố vào thứ Sáu (26 tháng 4) cho thấy mức tăng giá nhà tư nhân thu hẹp xuống 1,4% trong quý đầu tiên, thấp hơn mức tăng trưởng 2,8% trong quý trước.

Giá nhà riêng không có đất tăng 1%, thấp hơn mức 2,3% của quý trước.

100 PokDeng

Nếu xem theo khu vực, mức tăng giá lớn nhất là đối với nhà riêng ở Khu vực miền Trung cốt lõi (CCR), đại diện cho nhà riêng cao cấp, với mức tăng giá hàng tháng là 3,4%, thấp hơn một chút so với mức tăng 3,9% trong quý trước.

Giá nhà ở tư nhân tại Khu vực miền Trung khác (RCR), đại diện cho nhà ở tư nhân tầm trung, đã phục hồi sau mức giảm và tăng 0,3% trong quý đầu tiên. Giá loại nhà ở tư nhân này đã giảm 0,8% trong quý trước.

Mức tăng giá nhà riêng ngoài khu vực miền Trung (OCR), đại diện cho nhà riêng phổ biến, là 0,2%, thấp hơn đáng kể so với mức 4,5% trong quý trước.

Nguồn cung nhà ở tư nhân đủ. Các nhà phát triển đã tung ra 1.304 căn nhà ở tư nhân mới trong quý đầu tiên, cao hơn 1.060 căn trong quý trước.

Xét về khối lượng giao dịch, các chủ đầu tư đã bán được 1.164 căn hộ dân cư tư nhân mới trong quý đầu tiên, tăng 6,6% so với quý trước.

Ismail Gafoor, Chủ tịch của Bona Properties, cho biết quý đầu tiên là mùa thấp điểm của bất động sản. Cùng với kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, lượng giao dịch tương đối yên tĩnh và thị trường bắt đầu có sự sôi động. tâm lý thận trọng cuối năm ngoái, dẫn đến mức tăng giá trong quý I bị thu hẹp hơn so với quý IV năm ngoái.

Mai Junrong, trưởng nhóm nghiên cứu của MOGUL.sg, đã chỉ ra rằng nhu cầu mạnh mẽ về nhà riêng cao cấp bán lại đã đẩy giá chung của nhà riêng cao cấp lên cao.

Mặc dù các quy định bổ sung về thuế trước bạ đối với người mua nước ngoài đã được thắt chặt vào tháng 4 năm ngoái nhưng nhiều người mua nước ngoài vẫn quan tâm đến nhà ở chất lượng cao tại địa phương. Trong số các căn hộ tư nhân cao cấp được bán trong quý 1, 21,9% số căn được người nước ngoài mua.

Ông dự đoán rằng hiệu suất của nhà ở tư nhân cao cấp trong năm nay sẽ vượt qua hiệu suất của thị trường nhà ở tư nhân tầm trung và đại chúng.

Tăng trưởng giá nhà riêng trên đất liền đã chậm lại, với mức tăng thu hẹp từ 4,6% trong quý 4 năm ngoái xuống còn 2,6% trong quý đầu tiên.

CQ@Clarke Quay发布的文告指出，这个河滨娱乐中心有许多日间活动和夜生活景点。随着这个资产的提升计划完成，它已有约60个餐饮、零售和生活风格店面。

办公空间租金由升转跌，在第一季下滑1.7%，与前一季的上升0.3%相反。办公空间价格持续下滑但跌势放缓，在第一季下滑1.2%，低于前一季的5.9%跌幅。

奕丰集团星期四（25日）公布业绩显示，第一季净利同比暴增387.4％至1451万元，净营收同比大增87.4％至5811万元，总营收同比劲增59.4％至8596万元。盈利高速的增长，主要来自香港电子养老金业务的贡献，以及核心财富管理平台业务表现的改善。

去年发放高额花红的有航空运输业。以新加坡航空公司（SIA）为例，新航去年5月宣布，符合条件的职员可获得6.65个月的分红，以及1.5个月的额外花红（ex-gratia bonus）。

在受调查的34个国家和地区中，加拿大以每周1.67天居家办公位居榜首，英国、美国和澳大利亚则分别以每周1.53天、1.35天和1.27天跻身前四位。

Giá thuê nhà ở tư nhân giảm trong quý thứ hai liên tiếp

Giá thuê nhà ở tư nhân nói chung giảm trong quý thứ hai liên tiếp, với mức giảm 1,9%. Giá thuê nhà riêng không có đất và nhà riêng có đất giảm lần lượt 1,6% và 4,2%, tiếp tục xu hướng giảm trong quý trước.

URA đã chỉ ra rằng xung đột địa chính trị có thể tác động đến cung và cầu toàn cầu, dẫn đến những thay đổi trong triển vọng kinh tế. Ngoài ra, lãi suất thế chấp địa phương dự kiến ​​sẽ vẫn ở mức cao hơn so với 10 năm qua.

URA khuyên người mua nên thận trọng về mặt tài chính, bao gồm cả việc đăng ký các khoản vay mua nhà dài hạn.

Khi có thêm nhiều dự án mới được tung ra, giá sẽ vẫn tăng

Theo quan điểm của Sun Yanqing, giám đốc chiến lược và nghiên cứu của OrangeTee Group, giá nhà tư nhân vẫn còn dư địa để tăng.

100 PokDeng

Bà chỉ ra rằng sẽ có thêm nhiều dự án mới được triển khai trong năm nay, với khoảng sáu đến chín dự án quy mô lớn với hơn 500 căn hộ được triển khai. Đến lúc đó, doanh số bán nhà riêng mới có thể vượt quá 1.000 căn trong một số tháng. Bà dự đoán giá có thể tăng từ 3% đến 6% trong cả năm.

Mohan Sandrasegeran, giám đốc nghiên cứu và phân tích dữ liệu tại SRI, cũng tin rằng giá nhà tư nhân sẽ tiếp tục tăng.

Ông cho biết: “Nhu cầu tiếp tục về các dự án khu dân cư tư nhân mới cũng như doanh số bán hàng hấp dẫn của Lentor Mansion và The Residences tại W Singapore Sentosa Cove sẽ hỗ trợ thị trường. các bên liên quan trên thị trường bất động sản."

Ông kỳ vọng giá nhà tư nhân nói chung sẽ tăng từ 3,5% đến 4,5% trong năm nay.