Sự yếu kém của ngành sản xuất trong nước và tác động của lãi suất cao khiến giá bất động sản công nghiệp giảm 0,2% so với quý trước trong quý đầu tiên, mức giảm đầu tiên kể từ quý 3 năm 2020. Giá thuê đã tăng trong 14 quý liên tiếp, tăng 1,7% theo quý.

Li Side, giám đốc phân tích dữ liệu cấp cao của Hedeng Group, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng ngành sản xuất địa phương yếu kém và lãi suất cao đã khiến người mua thận trọng, ảnh hưởng đến việc tăng giá. Do triển vọng kinh tế không chắc chắn, các nhà sản xuất ưa chuộng việc thuê nhà, đẩy giá thuê tăng cao trong quý đầu tiên.

Song Mingwei, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, tin rằng sự không chắc chắn về thời điểm cắt giảm lãi suất có thể làm giảm tâm lý nhà đầu tư trong quý đầu tiên.

Chen Wenlong, giám đốc điều hành tài sản và hậu cần tại Jones Lang LaSalle (JLL) Singapore, tin rằng giá thuê tăng hàng tháng có thể là do chủ sở hữu tăng giá thuê những bất động sản chất lượng cao.

博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）接受《联合早报》访问时指出，缓和以及更可持续的价格升幅，对私宅市场和买家来说更有益。

与之前一个季度相比，今年第一季国内批发销售额经季节性调整下降1.7%。若不包括石油贸易，国内批发销售额环比下降3.0%。

据了解，凯德投资已成为优先竞标者，目前正在与代表NPS的房地产基金管理公司Koramco进行独家谈判。

我们预计公司在今年第二季的环比和同比收益将更高。这主要基于以下预期：产量增加将支持销量增加；原棕油价格高企，目前徘徊在每公斤1万2000印尼盾（约1.01新元）左右；下游业务（不包括生物柴油）亏损收窄。

中国银河国际证券市场策略师蔡伟仁接受《联合早报》采访时说，尽管美国消费价格指数（CPI）回落刺激美股创新高，但高利率仍不利于新加坡房地产投资信托的回暖。目前，市场认为美联储大概率会在9月降息，但在更多经济数据确定通胀降温前，估计不会有确切答案。

根据仲量联行（JLL）提供的数据，全岛分层食品工厂在2019年即疫前的平均尺价为753元。疫情爆发后，平均尺价一度在2020年跌至590元。

Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp quý 1 do Jurong Corporation (JTC) công bố vào thứ Năm (25 tháng 4) cho thấy trong số tất cả các loại hình bất động sản công nghiệp, giá nhà xưởng đơn lập giảm 1% mỗi tháng- so với tháng trước và của các nhà máy nhiều người dùng. Nó tăng 0,5%. Mức tăng tiền thuê hàng tháng lớn nhất là ở các nhà máy dành cho một người sử dụng và khu thương mại, cả hai đều tăng 2,1%. Trong số đó, ngành sau đạt mức tăng trưởng nhanh nhất kể từ quý 2 năm 2017.

Báo cáo chỉ ra rằng so với cùng kỳ năm ngoái, giá bất động sản công nghiệp và giá thuê tăng lần lượt là 3,3% và 7,8% trong quý đầu tiên.

He Limin, giám đốc nghiên cứu Singapore của Colliers International, cho biết mặc dù có một số lượng lớn nhà máy dành cho một người dùng được cung cấp trong năm nay nhưng những nhà máy này thường được phát triển để sử dụng riêng cho công ty. Nhu cầu về loại hình bất động sản công nghiệp này được hỗ trợ bởi các công ty sản xuất tiên tiến. Việc tăng giá thuê khu kinh doanh có thể được thúc đẩy bởi các khu kinh doanh mới hơn và có vị trí tốt hơn.

Do thị trường dư cung, tỷ lệ lấp đầy chung của bất động sản công nghiệp giảm 0,3 điểm phần trăm so với quý 1 xuống 88,7%. Trong năm qua, tổng diện tích cho thuê tăng thêm 700.000 mét vuông, trong khi tổng diện tích cho thuê là 600.000 mét vuông.

Nhìn về tương lai, Chen Wenlong dự đoán rằng do lợi suất vẫn cao hơn lãi suất cho vay nên giá bất động sản công nghiệp dự kiến ​​sẽ vẫn tăng trong năm nay . Nhưng khi giá thuê tăng chậm lại thì giá cũng sẽ tăng theo.

Huang Xianyang, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Singapore và Đông Nam Á tại Cushman Wakefield, cho biết với sự cải thiện của ngành sản xuất địa phương, nhu cầu cho thuê dự kiến ​​sẽ tăng trở lại trong năm nay. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng giá thuê dự kiến ​​sẽ chậm lại do chi phí tài chính cao và nguồn cung tăng.

Theo báo cáo của Tập đoàn Jurong, khoảng 1,6 triệu mét vuông không gian công nghiệp mới ở khu vực địa phương dự kiến ​​sẽ được hoàn thành trước cuối năm nay và sẽ có thêm 1 triệu mét vuông không gian nữa đưa vào sử dụng vào năm tới. Để so sánh, cung và cầu trung bình hàng năm về bất động sản công nghiệp trong ba năm qua lần lượt là khoảng 1 triệu mét vuông và 600.000 mét vuông.

Ông Limin chỉ ra rằng do tốc độ tăng trưởng kinh tế toàn cầu chậm lại do chi phí hoạt động tăng cao, tốc độ tăng trưởng cho thuê bất động sản công nghiệp nói chung tại địa phương sẽ chậm lại từ 3% đến 5% trong năm nay và tốc độ tăng giá sẽ giảm xuống còn 1% đến 3%. Trong số đó, tốc độ tăng trưởng cho thuê kho bãi dự kiến ​​đạt 4% đến 6%, dẫn đầu các bất động sản khác. Tăng trưởng giá thuê tại các khu kinh doanh và nhà máy dự kiến ​​không quá 2% do nguồn cung tăng và nhu cầu suy yếu.

Song Mingwei cho biết rằng chỉ có hai bất động sản hậu cần chất lượng cao được hoàn thành ở khu vực địa phương trước cuối năm nay, nên giá thuê loại bất động sản này có thể linh hoạt hơn.